Smartere leieavtaler gir
sterkere virksomheter

Leieavtalen påvirker både kostnadsstruktur og arbeidsmiljø over lang tid.
Den bør derfor behandles strategisk.
De fleste leieavtaler ser riktige ut – inntil de begynner å koste mer enn de burde.

Modern arkitekturen bygning med flere utstikkende etasjer mot en blå himmel, med blomster i bakgrunnen.

Personlig tilnærming.

Siri Helene Taugbøl

Siri Helene Taugbøl, din leietakerrådgiver og forhandlingsekspert

Utdannelse fra Norges Handelshøyskole (NHH):
Siviløkonomstudiet finans, AFA, Advanced Corporate Finance and MBA Finance

Grunnlegger og rådgiver

Jeg har tilbrakt ti år med å hjelpe virksomheter med én av de viktigste beslutningene de tar. Mange leietakere overvurderer sin egen forhandlingsposisjon – helt til handlingsrommet er borte. De beste avtalene skapes før behovet er akutt.

Tidligere partner i Malling & Co Leietakerrådgivning og seniorrådgiver i CBRE med erfaring fra over 100 prosjekter. Virksomheter innen kontor, logistikk, laboratorium, klinikk og undervisning kan alle dra nytte av bistand fra en strategisk rådgiver.

Return ble etablert fordi jeg mener virksomheter fortjener en rådgiver som utelukkende jobber for dem – uten bindinger til utleiere, eiendomsfond eller meglerhus. Når du velger Return, jobber du direkte med meg gjennom hele prosessen.

“Siri er rå i forhandlinger... vi ville valgt henne igjen – gang på gang”

Ida Bentsen, Project & Operations Director, Eidra

Et utvalg av virksomheter

Hva har vi oppnådd.

Viktige oppgraderinger i lys, lyd og luft

Generiske tilpasninger og “godt nok” er sjelden godt nok.
Return stiller konkrete krav til kvalitetene som faktisk påvirker arbeidshverdagen.

Mange reforhandlinger ender med uendret leie.
Return sikrer at verdier som allerede ligger i leieforholdet faktisk realiseres.

Betydelige leiefritak

Leieavtaler legger føringer for både fleksibilitet og kostnader over tid.
Return sikrer balanserte vilkår – med fokus på fleksibilitet, forutsigbarhet og skjulte kostnader.

Leietakervennlige vilkår

Q&A om Leietakerrådgivning

De fleste som tar kontakt har stilt seg noen av de samme spørsmålene først. Her er de – og svarene du faktisk trenger før du går videre.

Hva bør du vite

Reduser risikoen.

Leieavtalen påvirker virksomhetens kostnader, fleksibilitet og funksjonelle kvaliteter i mange år fremover.

Return bistår med analyse, forhandlingsstrategi og strukturering av leieavtaler, med særlig fokus på:

  • kostnadsnivå og økonomisk risiko

  • fleksibilitet i avtalestrukturen

  • leietakervennlige kontraktsbestemmelser

  • funksjonelle kvaliteter i lokalene

Målet er en sterkere forhandlingsposisjon og et resultat som fungerer for virksomheten over tid.

Return arbeider utelukkende for leietakersiden og bistår virksomheter i vekst, endring og reforhandling.

I flere prosjekter har dette resultert i både forbedrede vilkår og betydelige kvalitetsløft i lokalene uten økte kostnader for leietaker.

Gulmalert korridor med døra og Return-tekst over.

Omtalt i Eiendomswatch

Intervju om etableringen av Return og tankene bak selskapet.

Siri Helene Taugbøl forlater Malling for å realisere en stor drøm: – Nå går jeg fra størst til minst i bransjen

5/8/24 - eiendomswatch.no
Les mer

Du trenger ikke vite svaret før du tar kontakt

Mange tror de må vite nøyaktig hva de vil før de tar kontakt med en rådgiver.
Ofte er det motsatt.

De beste prosessene starter med én samtale hvor vi avklarer:

  • Hvor står virksomheten i dag?

  • Hvilke risikoer ligger i eksisterende leieforhold?

  • Når bør man faktisk gjøre noe – og når bør man avvente?

Ikke alle skal flytte.
Ikke alle bør reforhandle.

Men de fleste virksomheter vil ha nytte av å forstå hvilke alternativer og handlingsrom de faktisk har.

En kort og uforpliktende samtale kan gi et bedre beslutningsgrunnlag for veien videre.

Mange leietakere kommer inn i prosessen for sent. Da er mye av forhandlingsstyrken allerede svekket.

Veien videre

Du driver virksomheten, Return tar seg av resten

  • Return begynner med en grundig behovsanalyse hvor vi sammen setter sentrale mål og suksesskriterier. Disse vil være viktige ledetråder gjennom prosessen og sørge for et resultat som er tilpasset behovene og selskapets strategi.

  • Return vil bistå deg ved å sikre en best mulig forhandlingsposisjon og gi en kvalifisert beslutningsprosess for ledelsen og styret. Omfattende kunnskap om markedet og en strukturert prosess er helt avgjørende for å oppnå et optimalt resultat i nye eller reforhandlede lokaler.

  • Return utarbeider “longlist” med aktuelle alternativer basert på behov, beliggenhet, score, areal og budsjett. Hvert alternativ scores mot avtalte kriterier (f.eks. teknisk kvalitet, sertifisering, økonomi og særpreg). Resultatet blir en transparent rangering og et tydelig beslutningsgrunnlag for å identifisere befaringsalternativer og beslutte shortlist. Return har også tilgang på et av markedets beste analyseverktøy, Placepoint, på nivå med det større analysemiljøer benytter.

  • Return gir trygghet for at resultatet er markedsmessig, reduserer arbeidsbyrden og sørger for at kommersielle vilkår, kravspesifikasjon og avtalebestemmelser blir så leietakervennlige som mulig.

Fordeler.

Tredje bilde viser en gul sirkel, en blå sirkel og en lys blå form som kan være en vannpynt eller en annen form, mot en hvit bakgrunn.

Return har ingen insentiver, bindinger eller eierposisjoner som kan påvirke rådgivningen.
Det sikrer en profesjonell og effektiv prosess med full transparens og tydelig fokus på leietakers interesser.

Uavhengig og fri for interessekonflikter

En geometrisk sammensetning med en blå halvsirkel øverst, en gul sekskant nederst, og en svart bakgrunn.

Hos Return er du prioritert gjennom hele prosessen, med senior kompetanse i alle ledd. Kjennetegn er solid utdannelse, omfattende erfaring fra de største selskapene, personlig oppfølging og høy tilpasningsevne.

Kvalitet og personlig kundeoppfølging

En solnedgang eller soloppgang bak horisonten, sett fra vann, med en mørk silhuett av en båt.

Som uavhengig boutique-rådgiver kan Return tilby høy kvalitet, rask respons og fleksible prismodeller.

Attraktiv prising og fleksibel tilnærming

Satt varige inntrykk.

  • “Siri har en høy kompetanse på alle deler av prosessen og har evnet å utfordre gårdeiere på en riktig fin måte for å sikre oss i Temp Team AS best mulig løsning. Vi fikk mange gode råd, støtte og sparring på kvaliteter og finansielle forhold. Imponert av leveransen hennes også sammenlignet med andre meglere vi tidligere har brukt. Anbefales på det sterkeste!”

    Sergej Malytchev
    CEO Temp-Team AS

  • Smilende kvinne med hatt og jakke utendørs

    “Siri er rå i forhandlinger! I tillegg til sin imponerende kunnskap, urokkelige viljestyrke og tilgjengelighet, bringer hun også et smittende godt humør til forhandlingsbordet. Etter å ha samarbeidet med henne i over ett år, kan vi uten tvil si at vi ville valgt henne igjen – gang på gang!”

    Ida Bentsen
    Project & Operations Director Eidra

  • Portrett av en kvinne med skulderlangt hår smilende mot kamera, svart-hvitt.

    “Siri er ekstremt strukturert, forberedt, kunnskapsrik og opptatt av å lande best mulig avtale for klientene. Hun har veldig god oversikt over markedet som gjør prosessen effektiv. Det er fantastisk å ha en så god samarbeidspartner som holder god fremdrift i prosjektet når vi er avhengig av å gjøre dette ved siden av daglig drift. I tillegg er Siri en utrolig hyggelig og behagelig person som det er lett å samarbeide med”

    Gry Takle Nistad
    Daglig leder Fiskars Norge

  • Portrett av en smilende mann i dress, mot en lys grå bakgrunn.

    “Vi er overbevist om at resultatene gjennom flere prosesser ble bedre med Siri på laget. Hun strukturerte oss og prosessen på en imponerende måte, er profesjonell, tilgjengelig og svært hyggelig å samarbeide med. Vi vil absolutt gi henne våre varmeste anbefalinger.”

    Tom Arne Solhaug
    CEO Servi Group

Return On Representation

Smarter Leases. Stronger Returns.

Return On Representation Smarter Leases. Stronger Returns.